上海是我国的国际大都市 ,相较于国内的其他地方,上海的经济水平比较高,吸引了不少年轻人到上海学习工作 ,甚至是定居,也因此,不少人会考虑在上海买房子 ,那么,上海单身买房需要什么条件?
1.根据上海限购政策的相关规定,具有外地户籍的单身人士在上海受限购,如果单身人士想在上海买房 ,必须先找人结婚,以家庭名义买房;且夫妻双方自购买之日起连续五年以上至少缴纳一次社保或个税;还必须满足在上海没有住所的条件,因为外地人在上海购房限购一套房。
2.如果一个从外地来的单身人士与一个在上海有户口的人结婚 ,并且在这个姓氏下没有住所,可以购买两套房子 。在上海没有户口的人可以登记第一套房子,但必须提供五年的社会保障或纳税。如果购买第二套住房 ,必须在上海进行户籍登记,否则将受到限制。
3.如果是在读博士 、博士等,已婚且能提供学历证明 ,不需要提供5年社保或个税,在上海无房也能买房如果是外籍人士或港澳同胞,没有名下住房 ,又能提供一年劳动合同,只能买一套房 。
4.有外地户籍的单身人士不符合上海限购政策,如果想在上海买房可以考虑在法拍买房,在上海买法拍房没有限制 ,但是买法拍房风险很大,比如原房主户籍不能迁移,法拍房贷款难 ,容易出现各种纠纷。
单身人士买房要注意哪些问题?
1、了解购房条件
买房前,购房者一定要清楚自己是否有购房资格,因为有购房资格后才能谈其他购房准备。在确定购房资格后 ,还要注意自己的收入、年龄 、银行信用信息、你要买的房子的年龄等 。这可能会影响您的贷款期限和金额。
2、优选公积金贷款
单身朋友交个人公积金的话,先查一下自己是否符合公积金贷款条件。公积金贷款的利率比商业贷款低很多,贷款利息可以省很多。即使工作时间短 ,公积金少的话,能用就用最好,至少能少付利息 。
3 、买房前别频繁换工作
单身人士如果打算借钱买房 ,一定不能在借钱买房之前随意跳槽。至少,贷款买房前六个月内不要更换。因为,银行会根据工作和收入的稳定性来判断你是否有还款能力,如果在办理贷款业务之前更换公司或工作 ,银行肯定会认为工作不稳定,还款能力会受到影响,银行的信用风险会增加 ,导致贷款申请被拒 。
4、小户型更合适
一个人没有必要买大房子。如果没有足够的存款,将承受沉重的经济负担。毕竟小户型只是过渡房 。另外,每天早出晚归的未婚人士也不用在楼层、朝向、采光等细节上斤斤计较。需要注意的是 ,房屋面积小但功能无法保存。卧室 、厨房、客厅必须齐全,满足基本生活需求 。
5、不必追求完美
完美通常代价很高。单身的人财力有限,选房子没必要追求完美。选择一些有轻微“缺陷”的房子也是不错的选择 。可以适当放弃一些小需求 ,比如不要求方位和采光的完美。上班族大部分时间都在公司,这些因素可以适当放弃,节省一笔资金。
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